성수동 지식산업센터 매매 및 임대 2023년 시장 전망

성수동 지식산업센터 매매 및 임대 2023년 시장 전망

기분좋은 월요일 보내고 계신가요?오늘은 아침부터 문의전화 문자로 카톡으로 정말 다양한 분들로부터 부동산 관련 문의가 와서 행복하게 한 주를 시작하고 있습니다.

점심식사도 저를 통해 따님의 집을 세번이나 찾아주신 아버지께 대접받은 것은 비밀!
!
(항상 이렇게 챙겨주셔서 정말 감사합니다) 아버지^0^/)

내년에 둘째 딸이 결혼을 하는데 신혼집을 구할 때도 도움을 받으려고 맛있는 점심을 대접해 줬어요.오후에는 서울숲 근처에 신규 공급 예정인 지식산업센터 홍보관에 방문하여 열심히 촬영한 사진으로 포스팅을 작성하려는 순간 친절한 부동산 문을 열고 반가운 고객님께서 방문해주셨습니다.

멀리 울산에서 오신 가족분이었는데 미리 약속을 잡지 않아 지역 설명부터 현장 안내에 계약까지 하려면 상당한 시간이 걸렸습니다.

그래도 결국 계약까지 해줘서 행복해요.^/(이사준비 열심히 하세요)~)

오늘은 2023년 성수동 지식산업센터 매매와 임대시장 전망에 대해 알아보겠습니다.

내년에 오피스 이전을 계획 중인 대표님이 계시다면 오늘 포스팅을 잘 보시고 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

오늘은 2023년 성수동 지식산업센터 매매와 임대시장 전망에 대해 알아보겠습니다.

내년에 오피스 이전을 계획 중인 대표님이 계시다면 오늘 포스팅을 잘 보시고 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

일단 내년 5~6월을 시작으로 성수동에 공급된 각 현장의 대출 만기 시점이 순차적으로 도래할 예정입니다.

만기일시상환 상품이 대부분이었던 결과 실사용 목적으로 성수동 지식산업센터를 분양이나 전매 혹은 매매하신 분들이 아니라 투자 목적으로 임대를 하시는 분들은 내년 대출 만기 시점이 도래하는 시기에 집중해야 하지 않을까 싶습니다.

일단 내년 5~6월을 시작으로 성수동에 공급된 각 현장의 대출 만기 시점이 순차적으로 도래할 예정입니다.

만기일시상환 상품이 대부분이었던 결과 실사용 목적으로 성수동 지식산업센터를 분양이나 전매 혹은 매매하신 분들이 아니라 투자 목적으로 임대를 하시는 분들은 내년 대출 만기 시점이 도래하는 시기에 집중해야 하지 않을까 싶습니다.

기존에 받은 금리 수준으로는 대출 연장 자체가 불가능하니까요.물론 제 주관적인 생각이지만 현재는 종종 접수되는 급매물이 특정 시점을 기준으로 하나둘 쌓이지 않을까 조심스럽게 예상해 봅니다.

친절한 부동산 블로그를 오랫동안 구독하고 계신 분이라면 올 상반기까지 성수동 지식산업센터 시장 분위기는 꾸준히 우상향이었다는 것을 아실 것입니다.

하지만 금리가 무섭게 오르는 시점을 기준으로 가격이 보합세에 들어가는가 했더니 이제는 슬슬 급매물이 하나둘 접수되는 분위기입니다.

시장이 번성할 때는 실사용 가능한 매매 물건은 구경조차 힘들었는데… 현재는 거의 각 현장마다 한두 개 이상의 실사용 가능한 매매 물건이 광고 중인 것을 보면… 정말 많은 생각을 하곤 합니다.

시장이 번성할 때는 실사용 가능한 매매 물건은 구경조차 힘들었는데… 현재는 거의 각 현장마다 한두 개 이상의 실사용 가능한 매매 물건이 광고 중인 것을 보면… 정말 많은 생각을 하곤 합니다.

”시장의 흐름이라는 게 이래서 무서운 거구나”라고 요즘 정말 많이 생각하고 있어요.사실상 서울권에서 가장 인기 있는 지역인데 이 정도인데 다른 지역은 어떻게 할까.실제로 올해 상반기까지만 해도 수도권 인기 지식산업센터 현장은 +P였지만 현재는 무P 혹은 일부 현장에서는 -P 매물까지 적지 않게 보이고 있습니다.

그래도 서울권 인지도 있는 현장은 대부분 무P 수준으로 거래되고 있었지만 수도권 현장은 특정 현장 혹은 특수 매물이 아닌 이상 대부분 -P였습니다.

성수동 지식산업센터의 경우 2년 전 입주를 시작한 대부분의 현장은 4년 전에 분양을 했고, 그 당시 평당 분양가 1200~1400대 수준이었습니다.

현재는 어느 정도 현장이 분양 평당 2600~3000(특정 현장은 그 이상) 수준에서 매매 시세가 형성돼 있기 때문에 1200~1400대에 분양받으신 분들 중 대출이자를 감당하기 어려운 분들은 분명 평균 매매 시세보다 확실히 낮은 금액 수준으로 시장에 매물을 내놓지 않을까 싶습니다.

실사용 목적으로 매매를 계획 중이라면 2023년을 노려보라고 조심스럽게 말씀드립니다.

전세 시세는 높아진 금리의 영향으로 부동산 경기가 좋지 않음에도 불구하고 꾸준히 상승하고 있는 분위기입니다.

2년 전까지만 해도 다양한 신규 현장이 꾸준히 입주하다 보니 전용 평당 8.5~9 정도의 매물도 많았지만 현재는 그런 현장들이 입지나 매물 컨디션에 따라 12~15(단위:만원) 정도 수준으로 형성돼 있었습니다.

이런 흐름은 금리 상승이 멈추지 않는 한 당분간은 지속되지 않을까 싶습니다.

이상으로 2023년 성수동 지식산업센터 시장 전망 관련 포스팅을 마치겠습니다.

감사합니다^0^성수동 대형 및 소형 오피스 임대 정보 성수동 대형 및 소형 오피스 임대 정보 부제 : 성수동 사무실 이전을 계획중인 대표자라면 필독!
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