HUG와 SGI의 차이점은 전세보증보험에 가입하는 조건이 전세법 3법을 포함해 정부가 전세 및 월세 세입자를 전방위적으로 도울 수 있는 제도를 구축하고 있음에도 불구하고 항상 뭔가 끝나지 않았습니다.
예를 들어 처음부터 세입자의 보증금을 돌려줄 생각이 없는 이른바 색전사 사기, 빈틈에 과도한 투자로 인한 색전이 캔 등이 모두 여기에 속한다.
물론 이러한 사고를 세입자 입장에서 최대한 방지하기 위해 등기부 등본 열람 방법을 연구했으며 입주신고, 확인일자, 월세신고 등을 꼼꼼하게 처리하고 있다.
체계. 그러나 집주인이 이미 보증금을 돌려주지 못하거나 집주인이 악의적으로 고집하는 경우에는 이러한 조치가 통하지 않는다.
이러한 고민을 보완하기 위한 대안으로 최근 보증금반환보증보험이 주목받고 있다.
본 상품은 임대인이 파산, 압류 등의 사유로 보증금을 반환하지 아니하거나 임차인이 임대차계약 만료 후 정해진 기간 내에 보증금을 반환하지 아니한 경우에 가입하는 보험기간입니다.
이것이 임차인에게 “보증금을 받는” 특정 방법을 제공하는 유일한 방법일 수 있습니다.
그럼 오늘은 전세보증보험의 조건 및 관련정보에 대해 알아보도록 하겠습니다.
허그주택도시보증공사와 SGI서울보증보험은 보증금환급보증보험을 운영하고 있습니다.
HUG의 상품명은 “전세보증금반환보증”이며, SGI는 “전세예금보증신용보험”이라는 이름으로 상품을 운영하고 있습니다.
이 두 보험 상품의 공통점은 가입 당시 남은 임대차계약을 최소 1년 이상 유지해야 한다는 점(세부사항 차이 있음)이지만 많은 부분에서 분명한 차이가 있다는 점이다.
. 따라서 자신의 상황에 맞는 입지를 선택하기 위해서는 먼저 각 보험상품의 장단점을 파악해야 합니다.
먼저 HUG와 SGI의 전세보증보험의 보험조건에 대해 알아보겠습니다.
신규임대차의 경우 최종납입일과 입주신고일 중 더 늦은 날에 잔여임대차기간이 반을 초과한 경우에만 신규임대차계약을 체결할 수 있으며, 재계약의 경우에는 전체임대차계약기간을 절반 이상을 유지해야 합니다.
다만, 미분양 관리지역 특별지원에 따라 해당 지역 임차인은 임대차 계약 만료 6개월 전까지 신청기간을 연장한다.
SGI는 기본적으로 남은 1년 이상의 헌장, 특히 헌장 서명일로부터 10개월 이내의 헌장에 대해서도 동일한 작업을 수행합니다.
HUG 및 SGI 전세보증보험 가입을 위한 다음 조건은 보증금 한도입니다.
먼저 수도권 계약금액이 7억원을 넘고 그 외 지역 계약금액이 5억원을 넘으면 HUG는 계약을 할 수 없다.
반면 SGI는 별도의 입금액 한도가 없습니다.
여기서 비교할 또 다른 사항은 보증 금액과 금액입니다.
첫째, HUG는 주택 총액에서 등록된 선순위 채권을 뺀 금액으로 제한됩니다.
또한 다가구, 단독 및 다가구 주택의 경우 노인 세입자 보증금에 대한 공제가 있습니다.
따라서 보험가입 시 보험계약자는 해당 한도 내에서 보험금액을 설정해야 합니다.
그리고 보험금을 지급해야 하는 상황이 발생하면 보증 신청자는 미리 정해진 금액을 전액 지급합니다.
반면 SGI는 아파트는 보증금 전액을, 기타 주거는 10억원을 한도로 지정할 수 있다.
그리고 보험료를 후불로 내는 경우 아파트는 보험계약금 전액을, 주택은 10억원 이내의 보험료를 내도록 한다.
따라서 넉넉한 한도를 원하시거나 수도권 예치금이 7억원을 넘는 경우에는 SGI상품에 가입하시기 전에 전세보증보험의 조건을 확인하셔야 합니다.
또한 SGI가 운영하는 보험의 보증기간은 용선계약 만료일 + 30일까지 회사별로, SGI는 글로벌 계약 만료 후 30일로 설정되어 있습니다.
그렇다면 보험료를 산정하는 기준인 보험료의 차이는 무엇일까요? 첫째, HUG는 보증금 및 보증한도가 엄격하게 적용되어 보험료가 낮은 장점이 있습니다.
특히 2022년 1월 1일부터 ‘홍보 강화 및 보증율 인하’를 한시적으로 시행해 올해 6월 30일까지 2억원 미만 예금에 대한 보증율을 40%, 예치금 2억원 초과시 이를 낮추고 있습니다.
다만 신청자가 개인일 경우 아파트는 연 0.192%, 기타 주택은 연 0.218%, 기업은 아파트 연 0.240%, 기타 주택은 연 0.273%를 적용하고 있다.
다만, 회사가 등록 당시 양도의 특례약관을 사용하는 경우에는 42%의 할인율이 적용됩니다.
가장 중요한 것은 HUG는 사회적 약자에 대한 할인 품목이 있기 때문에 저소득층, 다자녀, 장애인, 독거노인, 일반노인, 노인간병인 등 상속보장보험 가입조건을 충족할 때 , 신혼부부, 보증료를 최대 60% 할인해드립니다.
다만 최근 공익이 높아져 보장금리 인하와 중복 적용할 수 없다.
또한 HUG는 계약일로부터 남은 임대기간에 대한 보증료를 지급하지만, SGI는 전체 임대기간에 대한 보증료를 지급해야 합니다.
HUG의 “전세보증금반환보증”은 HUG 홈페이지 www.khug.or.kr 또는 국민, 신한, 광주, 우리, 하나, 농협, 기업, 경남, 수협, 부산은행에서 신청하실 수 있습니다.
또한 SGI ‘보증금보증신용보험’은 전국 SGI 가맹점에서 직접 방문하거나 홈페이지 및 모바일 APP을 통해 가입할 수 있다.
이 글은 소정의 원고료를 받고 작성되었습니다.
# 전세보증보험 가입조건
